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          佳兆業杭州部分房源被鎖 央企旗下信托接盤

          2015-01-19 07:24:22 來源:證券日報-資本證券網 作者:王 崢

            華泰證券研究報告顯示,伴隨負面信息流的沖擊,佳兆業的債券出現了不錯的投資機會

            一邊是公司位于杭州的部分房源被相關部門鎖定,另一方面公司的債務卻獲得了匯豐銀行的豁免,同時央企背景的中國對外經濟貿易信托有限公司也接盤了佳兆業長沙項目的信托受益權,而這也令佳兆業未來的走向更加撲朔迷離。

            對此,有不愿具姓名的房企負責人對《證券日報》記者表示,“從目前的情況看,佳兆業這家公司還是有相當大的幾率存活下來,只是股東層面肯定會出現比較大的變動。”

            杭州房源被鎖

            1月12日,愛建股份公告稱,公司子公司愛建信托已經將杭溪隆業房地產(杭州)有限公司(以下簡稱“杭溪隆業”)訴至法院,要求其提前還款6.5億元。而杭溪隆業的實際控制人正是佳兆業集團。

            據悉,2014年1月份,愛建信托擬受托管理“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”,和杭溪隆業簽署了《股東借款合同》。根據該合同約定,愛建信托向杭溪隆業提供金額不超過6.52億元股東借款,其中先用4800萬元向杭溪隆業增資成為其股東,其余借款用于杭州佳兆業項目的開發建設,佳兆業以項目的土地使用權作為抵押。

            愛建股份表示,“根據佳兆業集團于2014年12月4日-2015年1月1日發布的多份公告,佳兆業集團面臨重大不利情形,已構成杭溪隆業在《股東借款合同》項下的重大違約,公司決定要求其提前償還借款和利息”。

            由于愛建股份的保全資產訴訟,目前位于杭州五常區的佳兆業西溪璞園(由杭溪隆業開發)項目,共計749套、7.95萬平米的房源狀態全部為標注紅色的“限制房產”,無法銷售簽約。

            2014年12月21日佳兆業發布的公告顯示,該公司位于深圳的四處處于預售階段的物業項目、三處已落成的物業項目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業均被鎖定。同時,其還有八個處于發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。這已囊括佳兆業在深圳的所有未售物業。

            相比于佳兆業杭州項目房源被鎖是由于合作方訴訟導致,佳兆業上述深圳項目被鎖至今,當地相關部門也未給出任何解釋。

            不過,近日深圳市規劃和國土資源委員會工作人員對媒體表示,房源被鎖主要有五種情況,一是因關聯業務辦理要求,需要暫時停止銷售;二是預售合同簽訂,上傳數據后未即時備案,系統也會自動鎖定;三是因涉嫌違法違紀,正在進行調查處理或其它調查案件;四是因司法或其它調查案件的問題;五是法律法規規定的其它情況。

          關鍵詞閱讀:佳兆業 接盤 房源 央企 信托資金

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